Mặc dù được đầu tư khu đô thị đường nhựa, đèn chiếu sáng, cây xanh, thế nhưng phần lớn các dự án đất nền quanh khu KCN Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương vẫn đang trong tình cảnh bỏ hoang cho trâu bò gặm cỏ.
Đọc thêm: phong thuỷ aio city
chào bán rầm rộ thế nhưng bỏ hoang ngập cỏ
Theo ghi nhận của VietNamNet, các dự án quanh KCN Bàu Bàng, Bình Dương đang chào bán rầm rộ. Thế nhưng sau nhiều năm người đầu tư chỉ mua đất để đầu cơ chứ không xây tại, nhiều dự án đất nền xây dựng dở dang, bỏ hoang và ngập cỏ dại.
đặc biệt là các dự án khu dân cư trên các “khu đất vàng” dọc tuyến giao thông quan trọng Quốc lộ 13 – đoạn nối liền Bình Dương và Bình Phước.

Bảng hiệu KDC Huỳnh Gia Phát thi công hơn 4 năm trên mặt tiền quốc lộ 13 giờ trở nên hư hỏng do thời gian dài không được tu bổ.
Dự án khu dân cư Huỳnh Gia Phát nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc xã Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, do công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng và Đầu tư địa ốc Huỳnh Gia Phát làm CĐT.
Được biết, dự án này đã đầu tư thi công đường nhựa, cây xanh nội khu để rao bán kể từ năm 2015. Khi mà, cho đến nay, dự án chỉ mới có vài căn nhà được xây dựng và xây rồi cũng ít người ở.
cộng hưởng, quanh đó khu này khá thưa dân, hai bên đường một vài ít nhà buôn bán nhỏ lẻ, cách xa nhau, cỏ dại mọc kín mặt tiền dự án, tạo cảm giác hoang vắng, u ám.

Thực trạng đất ở làm nơi cho trâu bò ăn cỏ diễn ra thường xuyên trên khu nhà ở Huỳnh Gia Phát, mặc dù đường nhựa đi lại đã được thi công hoàn chỉnh
đối diện là khu dân cư Đức Phát cũng nằm trên con đường quốc lộ 13, do công ty trách nhiệm hữu hạn MTV chuyên viên tư vấn Đầu tư Đức Phát làm nhà đầu tư, có tổng diện tích bên cạnh 6ha.
tình trạng khu này hầu hết là bãi đất trống với cỏ mọc um tùm, nhiều khu vực thi công dở dang khu đô thị, đường nhựa đi lại, đường ống thoát nước,…
Cùng chung hiện trạng là KĐT Phúc An Garden tọa lạc ở đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án do CĐT Trần Anh Group mua lại từ CTCP nhà cao tầng Ánh Dương Miền Nam.

Dự án KDC Đức Phát có 2 mặt tiền Quốc lộ 13 và đường liên tỉnh đại học 516 cỏ mọc um tùm, rào chắn hư hỏng,...
Môi giới vẫn ra sức “nổ” bán rầm rộ
Theo thông tin rao bán của môi giới các dự án, chi phí cả các khu đất nền xung quanh quốc lộ 13 vẫn đang được rao bán rầm rộ và khá kế bên tranh, dao động từ 300-400 tr đồng/nền đối với khu đất KCN Minh Hưng (nằm trong KCN Minh Hưng Hàn Quốc), huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; chi phí mở bán từ 550-620 tr đồng/nền của các dự án Phúc An Garden (Chủ đầu tư Trần Anh Group), Đức Phát 3 – Dream City (Chủ đầu tư Đức Phát); chi phí hiện giờ của khu đất nền ở Khu nhà đất Huỳnh Gia Phát là 1,1 tỷ đồng, nhưng điển hình mua sẵn nhà đất khu nhà ở nông thôn mới Huỳnh Gia Phát trên đường liên tỉnh đại học 516 thì giá thành tăng chênh lệch hơn 300 triệu đồng (khoảng 1,4 tỷ đồng),…

thi công dở dang các công trình khu đô thị, ống thoát nước tại khu dân cư Đức Phát.
"Dự án Đức Phát 3 của đơn vị đầu tư Đức Phát có tổng diện tích khoảng 33ha, sẽ có cam kết lợi ích tối thiểu 10%/năm, với hồ sơ pháp lý rõ ràng, có sổ riêng từng nền”, một môi giới dự án này cho hay.
Nhiều môi giới khác lại nắm bắt tâm lý quý khách sẽ yên tâm hơn khi đầu tư tại nhiều dự án có tiềm năng phát triển, với nguồn tin khởi công thi công các công trình trọng điểm nằm gần dự án như Khu Trung tâm hành chính Huyện Bàu Bàng.

Dự án Phúc An Garden do Trần Anh làm CĐT. Một số khu nhà đang xây dựng dở dang, địa thế cách xa khu trung tâm dự án rất hoang vu, heo hút.
Phân lô bán nền gây lãng phí tài nguyên
Hiện có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán đất nền chỉ chú trọng đầu cơ để hưởng chênh lệch tầm giá mà lại bỏ qua bản chất thật sự là tạo lập giá trị từ mảnh đất đó.

Dự án Phúc An Garden do chủ đầu tư Trần Anh Group mua lại từ CTCP địa ốc Ánh Dương Miền Nam, hiện tin tức độc nhất ở thực tế dự án vẫn đang để tên chủ đầu tư cũ.
Ông Phan Công Chánh – chuyên gia địa ốc cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group chia sẻ, “các tầng lớp đất nền, căn hộ vừa túi tiền và nhà phố là ba lựa chọn trước tiên trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư BĐS thứ cấp”.
“Bắt nguồn từ yếu tố lịch sử và thói quen, nhà đầu tư chỉ cần nói đến phân khúc đất nền thì sẽ nghĩ ngay đến “phân lô bán nền”. Cùng lúc đó, nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua bản chất thật sự là tạo lập giá trị trên chính mảnh đất đó”, ông Chánh thông kê.

tình trạng xây đựng dở dang và vật liệu xây dựng tràn lan bên ngoài khu đất trống đang được rao bán rầm rộ của Dự án Phúc An Garden.
“Các nhà đầu tư cần phát huy hơn nữa thế mạnh của mình là đầu tư kinh doanh dự án cao ốc hay nhà cư dân. Cộng hưởng, việc nâng cao tư duy đầu tư gắn liền với việc tạo lập danh mục đầu tư sẽ giúp các nhà đầu tư có những cách nhìn, khám phá và phát huy tối đa từng tài sản đầu tư của mình thông qua việc tạo dựng trị giá các nhà cửa, dự án gắn liền với đất”, ông Chánh chia sẻ thêm.
“Về lâu về dài, tình trạng phân lô bán nền sẽ gây lãng phí tài nguyên đất đai, không tạo được giá trị thúc đẩy nền kinh tế tài chính phát triển”, ông Chánh nhấn mạnh.